深圳卓越珺奕府售楼处：出事了！大新闻！卓越珺奕府官方网站总价三字头起，享港铁线快速通往福田，「卓越珺奕府」即将推出80-113㎡！

　　1. 龙华北板块卓越珺奕府已对外开放实体售楼处和样板间，一期将推售528套住宅，面积80-89-106-113平的三房至四房，现工程进度15层左右，预计春节后取证开盘；

　　2.卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

　　卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，实施主体为深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。

　　整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。

　　（1栋1/2/3单元02/03/04户型、3/4/5栋02/03/04户型）竖厅格局，客餐一体，动静分区，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；02户型东南朝向，03/04户型西南朝向。

　　竖厅格局，客餐一体，动静分区，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；02户型东南朝向，03/04户型西南朝向。

　　（1栋1/2/3单元01户型、3/4/5栋01户型）四开间朝南，竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；1栋2单元3单元西南朝向，其他均是东南朝向。

　　（1栋1单元3/4/5栋07户型）三开间朝南，横厅格局，南北通透，公卫三段式分离设计；阳台东南朝向。

　　总结：基本这几个户型都没有特别大的缺点，不管是大户型还是小户型功能间都很齐全，该有的都有；但这并不是好卖的理由，再白热化激烈的龙华，价格才是王道

　　中学：龙华区高峰学校（初中部）、龙华区龙华中学弘毅校区（初中部）、龙华区龙胜实验学校（初中部）龙华区福龙学校（初中部）

　　高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了。

　　交通地铁：项目距离4号线米范围，以上均是步行距离，大概在10分钟左右的步行时间，4号线方便换乘的站点以及线路下图有标注

　　另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

　　目前龙华开车出行堵车是老大难的问题，侨城东路北延通道北起福龙路（不含福龙立交），道路全长约15.7km，规划为城市快速路，主线km/h，全程无红绿灯；全线涉及龙华区、南山区和福田区，其中隧道长度约为13.9km、最长段隧道约6.56km。

　　项目自带底商基本能满足日常生活，4号线米有颂荟TIAMALL，6号线的元芬地铁口有AT MALL；距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里；4号线站的距离，有龙华种类繁多的大型商业。卓越珺奕府

　　1.钢铁天颂，2017年小区，低容积率大社区，目前有一套89平米3房2位，学位没有使用过，500万急卖，诚心出售，整个小区最便宜一套。

　　2.特发和平里，2015年左右小区，超高层建筑，和平实验小学+高峰中学，84平米3房1卫，490万可以沟通

　　3.鸿荣源.尚峻，2017社区，和平实验小学+高峰中学，80平米3房1卫，525万，89平的550万左右，鸿荣源早期设计的项目得房率一般都比较高，大约比市面新房高10%左右。

　　1、如果考虑这个项目，就不纠结龙华大浪的位置差了，如果预算充足肯定优先是红山和北站，珺奕府项目主打的就是80平米的3房1卫和89平米的3房2卫，因为龙华已经不是当年的龙华，卓越在龙华踩过的坑才换来的清晰定位，项目就是妥妥的刚需楼盘，预算在400-500万甚至400以下范围的购房者，配套是否齐全是购房者比较关心的。

　　2、刚需三宝商业、地铁、学校都还不错，特别是学校，在高峰学校（小学 + 中学）的招生范围，这是同价位的楼盘中，性价比最高的，当然不排除四海华亭剩下的两百多套货量可能75折。

　　1、片区的农民房比较多，整体的城市面貌较差，是旧改的重点区域，未来长期面临噪音和粉尘的干扰。